工程造价中人材机价差如何调整

人工费价差通过人工费调整来完成，人工费调整=人工费调整系数X定额人工费合计/定额人工单价，人工费调整系数根据各地造价站规定来取。同一材料价差=（材料现行价-定额中材料单价）X材料数量，总材料价差=所有材料价差合计；机械价差同材料价差。

一般套完定额价之后，再根据当地的信息价调整价差。人材机价差是定额单价与信息价或市场价的差价，在人材机汇总中输入市场价，软件自动记取差价。目前国家在工程预算管理的原则是量、价分离。采用工程量清单的形式。工程量按照设计图纸等设计技术文件进行计算，价格按照定额标准套用。

一个是你根据有关定额为标准进行调整，一个是你以市场当期的价格（所购材发票）为标准进行调整。供参考 虾米de尾巴 | 发布于2015-09-25 举报| 评论 0 0 人材机价差调整的依据主要有三个，国家相关人工价调整文件，当地建筑经济管理站出版的信息价以及市场询价。对号入座，注意单位和实效性即可。

调整人材机价差是预算管理的重要环节。在完成定额单价后，通常会参考当地的市场信息或价格进行调整。这一过程确保了工程预算的精准性，遵循了国家的量价分离原则，即工程量由设计文件决定，价格则依据定额标准，然后根据地方定期发布的最新信息价格，计算出定额单价与实际价格的差价。

东莞:商办房改建租赁住房后用地调整为居住,改建房不得销售

住房租赁企业试点商业用房等改建租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。改建后的租赁住房不得销售。对于改建房，东莞市要求，完善改变土地使用条件手续，住建等有关职能部门按照商业用房改建后的实际使用性质进行审批。

具体规定如下：允许将商业用房等按规定改建为住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。

法律分析：商业改住宅新政策为许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。法律依据：国务院 《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》 第四条 允许改建房屋用于租赁。

国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中支持租赁住房建设的内容备受关注：允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

商服用地的最新规定具体如下：允许改建房屋用于租赁；允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变；土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

允许讲商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。所以说，商业门市是可以改成住宅的。也就是可以领取房产证的。商业用房改为住宅，大部分地方规定，一方面是改租赁住房，一方面土地年限不变。

2018年长沙市城市地下管线管理条例草案

1、第五条【地下管线权属单位职责】地下管线权属单位应当按照国家和本条例的有关规定，加强地下管线维护管理，保障地下管线运行安全。 第六条【技术使用】鼓励和支持地下管线智能化管理的研究，鼓励新技术、新材料在地下管线设计、建设及管理领域的推广应用。

2、第十五条　依附于城市道路建设的供水、排水、供气、供热、照明、供电、通信、广播电视、公共监控视频、工业等各类地下管线及其附属设施占用的地下空间资源属国家所有，应当科学规划、合理利用、满足发展需求。市人民政府应当推进城市地下公共管廊、弱电管廊（共同管沟）建设。

3、第一章　总则第一条　为加强城市道路管理，保障城市道路完好，发挥城市道路功能，促进城市经济和社会发展，根据国务院《城市道路管理条例》，结合本市实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本市城市规划区内的城市道路规划、建设、养护、维修和路政的管理。

4、第一章　总 则第一条　为了加强市政设施管理，保障市政设施完好，充分发挥市政设施功能，保护和改善城市生产、生活环境，促进经济和社会发展，根据有关法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本市城市规划区内市政设施的规划、建设、养护、维修、使用和管理。

5、应当经项目所在地州（市）城建主管部门和公安交通管理部门批准。经批准占用或者挖掘城市道路的，建设单位应当在占用或者挖掘前10日向社会公告。有条件的地方应当建设地下公共管沟等设施，尚不具备条件的地方应当统筹规划、逐步实施。已建成公共管沟等设施的，相应管线应当进入公共管沟。

拆钢板低保可能报,我是2016年6月取的钢板,我现在是低保户,问一下能...

1、法律分析：能报销。救助标准 ： 农村供养五保对象和城市居民低保中的常补对象符合医疗用药目录和诊疗项目内的医疗 （ 药 ） 费用按 50% 的比例给予救助。但一年内累计救助金额不得超过 6000 元。

2、可以报销，详细原因如下：社会医疗保险报销是在出院或者转院之后报销。

3、-6月低保发放完毕，注意查收，其他的等等中，有异常的去当地的民政局咨询。 需要知道名单名册以及某人低保情况的，去当地的民政局咨询，因为涉及隐私，网上不宜公布。 需要举报或者投诉或者认为有不合理不合法不公平的去当地的民政局，因为民政局是管理低保的法定单位。

4、二次取钢板用低保可以报销：5万元-6万元报销55%；6万元-10万元报销60%；10万元-15万元报销65%；15万元以上报销70%。

建筑节能减排咨询师报考条件

1、在能耗水平方面，《规范》要求新建居住建筑和公共建筑平均设计能耗水平进一步降低，在2016年执行的节能设计标准基础上降低30%和20%，其中，严寒和寒冷地区居住建筑平均节能率应为75%；其他气候区平均节能率应为65%；公共建筑平均节能率为72%。

2、取得工学学科门类专业，或者经济学类、管理科学与工程类专业大学专科学历。累计从事工程咨询业务满8年；取得工学学科门类专业，或者经济学类、管理科学与工程类专业大学本科学历或者学位。

3、好。基础。建筑节能减排咨询师的考试题目比较基础，只要认真学习和复习，考起来不难。学历要求低。色建筑师证书分为不同的报考等级，报考者的学历不同，能够报考的节能减排咨询师证书起点也不同，最低报考要求为高中学历，因此好考。

4、力争到2020年绿色建筑占新建建筑比重超过30% 绿色建筑标识管理人才，平均以近30%的速度增长从2005年开始，绿色建筑标识管理人才需求量开始快速增长经历了奥运建设后期，绿色建筑咨询工程师整长比率整体处于平稳趋势2011年，绿色建筑标识管理人员数量需求突破百万预测2013年绿色建筑标识管理人员需求要突破200万。

2016年购房契税新政策

契税新政策是：对于首套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

在2016年的契税新政策中，多缴的契税是可以申请退还的，具体情形包括：对于预售面积与实际测量面积不符导致房款变化的纳税人，可以申请退税。根据《税收征管法》第五十一条，纳税人若发现多缴税款，税务机关应在发现后立即退还，且自缴纳税款之日起三年内，纳税人可向税务机关申请退还多缴税款。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。

在2016年购买房产时，契税的税率是根据房屋面积和购房次数来确定的。对于首次购房的购房者，如果房屋面积在90平方米以下，契税税率通常为1%。如果房屋面积在90平方米以上，契税税率通常为5%。然而，对于二次购房或多次购房的购房者，无论房屋面积大小，契税税率通常为3%。

年不动产证契税的税率为3%～5%之间。以下是详细的解释：在2016年，不动产证契税的税率是由房屋所在地的税务部门根据当地实际情况进行确定的。一般来说，契税的税率是根据房屋的价值以及购房者的个人情况来决定的。在当时，大部分地区的契税税率在3%～5%之间。

同时，享受契税下调的普通住房需满足一定条件，如住宅小区建筑容积率在0以上、单套建筑面积或套内面积在一定范围内、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的一定倍数等。综上所述，2016年契税的计算方法主要依据房屋面积、购房套数以及当地政策规定。